Растет риск купить квартиру банкрота

По сравнению с 2021-м годом в 2022 году количество заявлений физических лиц о банкротстве, поданных в арбитражный суд, выросло на 30%. Этот показатель увеличивается несколько лет подряд.

• В 2022 году в регионе подано 3755 заявлений на банкротство физических лиц;

• в 2021 году таких было 2885;

• в 2020 году – 2043;

• в 2019 году – 1202;

• в 2018 – 1100;

• в 2017-м – 689.

Риск покупки квартиры у продавца, который признан банкротом, заключается в том, что сделки, совершенные банкротом в течение 3 лет до того как продавца официально признали несостоятельным, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. Если существуют обстоятельства, которые позволяют оспорить сделку с квартирой, арбитражный управляющий постарается это сделать. А затем с помощью средств, вырученных от продажи квартиры на торгах, рассчитаться с кредиторами бывшего собственника. Покупателю в таком случае продавец должен вернуть деньги за квартиру. Однако к этому моменту их у него может уже не быть.

Чтобы защитить покупателей от этого риска, подготовлены изменения в законодательство, которые позволяют покупателю, если сделку признают недействительной, остаться жить в купленной квартире до момента, пока ему не вернут полностью деньги. К настоящему моменту закон принят в первом чтении. Но даже в том случае если эти нововведения окажутся приняты, они будут распространяться только на покупателей, для которых купленная квартира является единственным жильем.